Здравствуйте, дорогие читатели! После длительного перерыва мы продолжаем обзор текущей ситуации на рынке ипотечного кредитования!

Для всех, кто задумывается над покупкой квартиры или дома в кредит, самым актуальным вопросом будет именно цена, цена ипотечного кредита, его процентная ставка и ежемесячный платеж. На сайтах многих банков есть не только описания той или иной ипотечной программы, но и онлайн-калькуляторы ежемесячного платежа. Все это дает возможность, хотя бы в первом приближении, оценить ценовую политику того или иного банка и выбрать наиболее подходящий.

Отметим, что информация на сайтах банков не всегда отражает реальное положение дел. Возможны варианты, когда указывается ставка "от стольки-то процентов годовых", либо указывается диапазон (например, от 11,5 до 14,8%). Поэтому, повторим еще раз, приведенная информация дает лишь общую картину.

В нашем обзоре мы рассмотрим текущие ипотечные программы следующих банков: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24.

	Сбербанк	Газпромбанк	ВТБ24
Срок кредита, лет	до 30 лет	до 30 лет	до 30 лет
Ставка (для новостроек), %	от 12,0 %	от 11,0 %	от 12,0 %
Ставка (для вторичного рынка), %	от 11,0 %	от 11,0 %	от 12,6 %
Сумма кредита	от 300 тыс. руб.	до 45 млн. руб.	600 - 60 000 тыс. руб.
Первоначальный взнос, тыс. руб. или %	от 20 %	от 15 %	от 10 %
Нужно ли страхование?	да	да	да, комплексное

Сбербанк провдит привлекательную акцию - ипотека на приобретение строящегося жилья или готовой новостройки у компании-продавца без подтверждения дохода и занятости Также описаны упрощеные условия для зарплатных клиентов. При этом компания-застройщик должна быть партнером Сбербанка.

Мы также не поняли, как получить ипотечный кредит по ставке 11,0 % годовых для покупки готового жилья. Онлайн-калькулятор Сбербанка предлагал нам 12,5 % на общих условиях кредитования (есть такой пункт как "категория заемщика", посмотрите на сайте Сбербанка), целых 12,0 % для зарплатных клиентов и 12,5 % для кредита без подтверждения дохода и занятости. Мы склонны верить, что без подтверждения дохода и занятости ставка по кредиту будет больше, чем обещанные 12,5 %.

Применительно к Газпромбанку, ставка по ипотечному кредиту снижается при увеличении первоначального взноса. Например, при первоначальном взносе от 15 до 50 % от стоимости приобретаемого жилья ставка составит 11,5%, а при первоначальном взносе более 50% от стоимости жилья процентная ставка по ипотечному кредиту составит уже 11,0%. Пока же у Газпромбанка ставки наиболее низки, тем не менее требования к заемщику в банке предъявляются весьма строгие. Онлайн-калькулятора на сайте мы не нашли, надеемся, что когда-нибудь Газпромбанк добавит на сайт столь полезный инструмент.

ВТБ 24 при ипотечном кредите на вторичное жилье для зарплатных клиентов предлагает ставку 12,6 % годовых, а для всех остальных - 13,1 %. На сайте указана необходимость комплексного страхования: от утраты жизни и трудоспособности заемщика; утраты или повреждения приобретаемой квартиры; а также от прекращения или ограничения права собственности (в течение первых трех лет после приобретения квартиры в кредит) на квартиру.

По сравнению с нашими предыдущими обзорами (март 2016, сентябрь 2015) условия кредитования несколько улучшились.

Специалисты агентства недвижимости "Камелот-Риэлт" всегда будут рады проконсультировать Вас по интересующим вопросам.