Переизбыток предложения на рынке недвижимости, как и ожидалось, повлиял на цены. При этом динамика противоречивая.

Цены на готовое (то есть уже построенное и сданное в эксплуатацию) жилье снижаются. Декабрьский бум на недвижимость, произошедший на опасениях обвала курса рубля, теперь вызвал обратную реакцию. Все кто хотел купить жилье, его купили. И если в декабре квартиры распродавались как горячие пирожки, то сейчас желающих купить жилье поубаливлось. И цены пошли постепенно вниз.

Все было бы хорошо, если бы не одно "но": в декабре цена квадратного метра существенно возрасла, в сравнении с другими месяцами 2014 года. И снижение цен на жилье весьма условное - цена сейчас в среднем ниже, чем в была в декабре 2014 года, но в большинстве случаев цена на квадратный метр будет выше, чем была, допустим, в июле 2014 года (или, в лучшем случае, будет стоить столько же). Исключение - элитное жилье, так как весь вектор скромного спроса переместился на жилье эконом-класса.

Аналогичная ситуация и с арендой недвижимости. Омск хоть и промышленный город, но общий спрос на аренду жилья формировался не только за счет внутренних источников (например, аренда квартир молодыми семьями), но и за счет приезжих граждан: кто в командировку, кто на работу, кто на учебу. Трудности с работой и деньгами вынудили многих искать другие источники дохода в других регионах, соответственно, и снимать жилье люди будут вовсе не в Омске.

К тому же часть омичей, опасаясь все того же обвала рубля и вложив свои деньги в покупку недвижимости, надеялась в дальнейшем получать дополнительный доход от сдачи этих квартир в аренду. Снижение же спроса совместно с ростом сдаваемых квартир привело к кратковременному затишью на рынке недвижимости, квартиры пустуют. 

Кстати, омский росстат отчитался о вводе 181,6 тысячи квадратных метров жилья. В основном это жилой фонд, строительство которого начиналось до декабрьской паники на валютном рынке. Последствия которой будут ощущаться в следующем году.

Конечно, любой спад - это временное явление. С одной стороны, сейчас лето, сезон отпусков и дачных дел, да и у студентов каникулы. Некоторый всплеск спроса на аренду жилья стоит ожидать ближе к сентябрю. С другой стороны, Правительство "перезапустило" систему ипотечного кредитования, субсидировав части банкам проценты по выдаваемым ипотечным кредитам. Это также стимулирует спрос покупку нового жилья, что, вполне вероятно, будет способствовать некоторому росту цен. Росту цен на жилье также поспособствует и рост себестоимости строительства: многие строительные материалы существенно подорожали за первое полугоде 2015 года.

 

Аналитический обзор подготовлен специалистами АН "Камелот-Риэлт".

Копирование материалов разрешается только при наличии ссылки на первоисточник.