После взрывного роста спроса в декабре 2014 года рынок недвижимости впал в затишье. Кризис уже прошел или все только начинается?

Рынок недвижимости уже третий месяц подряд живет в условиях снижающегося спроса. Видимо кризис уже начал приносить свои плоды. Инфляция начала бить рекорды, а реальные доходы простых граждан снижаются. Баланс спроса и предложения на рынке жилья оказался существенно изменен. Бум конца 2014 года прекратился также резко, как и начался. И, по-видимому, все кто подумывал купить себе жилье - его купили, опасаясь дальнейшего обвала нашей валюты.

Нарушился сформированный ранее баланс между объемом нового и вторичного жилья. Застройщики кредитуются под 30%, а гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия, ипотеку дают под 18 годовых. В общем, кто умеет считать свои деньги, тот не отважиться на таких условиях строить и покупать квартиры. Желающих участвовать в долевом строительстве также существенно поубавилось. Конечно, государство сейчас начало субсидировать процентную ставку по ипотеке для крупных банков (их всего десяток), но для того, чтобы маховик ипотечного рынка снова раскрутил отрасль строительства на полую катушку, потребуется время, причем немалое. Время, как говорится, стоит денег.

Законы макроэкономики никто не отменял и кривые спроса и предложения начали смещаться в сторону уменьшения цен. Как результат - рынок аренды перенасыщен, множество пустующих квартир и постепенное снижение стоимости аренды жилья. Правда картина не такая уж и безрадостная. Потребность в жилье никто не отменял, а значит в перспективе (то есть в ближайшие год-два) можно ожидать оживление роста на рынке аренды жилья. Со строительством нового жилья сложнее. Вероятнее всего, строить будут только те объекты, которые так или иначе субсидирует государство.

Кстати, всем тем омичам, кто купил себе вторую (третью и т.д.) квартиру в декабре 2014 и сейчас не могут ее сдать, можно не переживать, что сейчас их жилье пустует. В долгосрочной перспективе Вы, безусловно, в выигрышной ситуации и все Ваши расходы окупятся. А тем, кто успел взять ипотеку до кризиса под 12-13 % годовых, мы советуем также не переживать - деньги уже обесценились, а квартиру Вы приобрели.

Возможно, наша статья показалась Вам пессимистичной, мы просто излагаем ситуацию такой, какая она есть. Но любой кризис есть нечто иное как перестройка экономической системы под новые условия, поворотный момент, чтобы в дальнейшем экономика продолжала свой рост. Помните, кризис несет в себе не только негатив, но и таит в себе множество возможностей для Вашего развития и роста благополучия.

Всегда Ваш, Камелот-Риэлт.

 

При копировании материалов активная ссылка на сайт АН "Камелот-Риэлт" обязательна.