Здравствуйте, уважаемые читатели! Мы продолжаем наши обзоры ставок по ипотечным кредитам. Подробности читайте далее

Итак, какие изменения произошли на этом поприще за последнее время. Государство решило экстренно поддержать ипотечное кредитование, компенсировав часть процентной ставки банкам. Как и следовало ожидать, компенсацию получили буквально пара банков с госучастием (например, Сбербанк). Остальные же игроки кредитного рынка практически не получили никаких льгот. Напомним, что ключевая ставка (то есть ставка, по которой банки берут деньги у ЦБ РФ) сейчас (в марте 2016 года) составляет 11,00% годовых. То есть для большинства банков (и их клиентов) ипотека со ставкой около 11,00% годовых является фантастикой.

Давайте рассмотрим все на цифрах. Так нагляднее и понятнее. Допустим, Вы хотите купить однокомнатную квартиру в Омске. Такое жилье - это прекрасное начало для молодых семей. Предположим, что Вы покупаете жилье на вторичном рынке, дабы не рисковать вложениями в строящееся жилье. Предположим, что квартира стоит 1 700 000 рублей и у Вас есть первоначальный взнос 30% от стоимости жилья. Таким образом, Вы сумма ипотечного кредита составит 1 190 000 рублей. Срок кредитования, допустим, будет 15 лет.

Сбербанк готов предоставить ипотечный кредит под 12,00-12,50% годовых. Ваш ежемесячный платеж по ипотеке составит приблизительно 14 667 рублей. А общая сумма уплаченных за 15 лет процентов составит 1 450 тыс. рублей.

ВТБ 24 готов кредитовать Вас под 14,00%. Ежемесячный платеж составит 15 848 рублей, а общая сумма переплаты - около 1 662,5 тыс. руб. Кстати, сайт ВТБ 24 еще и подсказывает минимальный ежемесячный доход, необходимый для получения ипотечного кредита - около 26,5 тыс.

Россельхозбанк предъявляет повышенные требования к доходам заемщика. Ставка по кредиту составит 15,50% годовых, ещемесячный платеж - около 17 065 руб. Кстати, сам сайт Россельхозбанка немного неудобен и отражает не ту информацию, которую мы хотим увидеть. Например, при сумме общей кредита в 1 700 тыс. руб. и первоначальном взносе в 30% сайт показывает ежемесячный платеж в 24 378 руб. А при указании суммы кредита в 1 190 тыс. руб. сайт показывает более реалистичный расчет. То есть первоначальный взнос, указываемый на сайте, никоим образом в расчетах на сайте не участвует. Эту странность оставим на совести банка.

Газпромбанк готов кредитовать Вас от 13,00% годовых. Скорее всего ставка будет выше - где-то 13,50-14,00% годовых и более, но в расчетах мы используем ставку 13,00%. Сумма ипотечного кредита - те же 1 190 тыс. руб. Ваш платеж составит около 15 056 рублей в месяц, сумма переплаты по кредиту составит 1 520 тыс. рублей. Жаль, что на сайте нет какого-либо кредитного калькулятора, дабы потенциальный заемщик смог сразу увидеть свою будущую ипотеку, что называется, "в цифрах".

На этом, пожалуй, пока все. Ипотека стала дороже, это факт. Например, Газпромбанк всего несколько лет назад предлагал ипотечные кредиты с господдержкой по ставке от 9% годовых. Сейчас такие ставки кажутся фантастическими.

Специалисты агентства недвижимости "Камелот-Риэлт" всегда готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, помочь в подготовке всех необходимых документов для ипотечного кредитования.