Дорогие друзья! Мы продолжаем не только знакомить Вас с новостями рынка недвижимости, но стараемся рассказать о разных ситуациях с недвижимостью. Сегодня мы расскажем о последствиях неуплаты коммунальных услуг вовремя.

И так, все мы обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, так гласит статья 153 Жилищного Кодекса. Плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. То есть за июнь месяц мы должны оплатить не позднее 10 июля. Исключения бывают, если  договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не установлен другой срок. Зачастую иного срока оплаты коммунальных услуг не предусматривается, многие жильцы не знают о такой возможности.

Конечно, причин неуплаты может быть множество: задержка заработной платы, потеря работы, длительная командировка, утеря квитанции (или квитанций). Вы также могли сдать квартиру в аренду, а Ваши арендаторы решили сэкономить и не платить за коммунальные услуги. Несмотря на все эти причины, законодательство четко описывает последствия неуплаты коммунальных услуг, рассмотрим их подробнее.

1. Начисление пеней за невыполнение потребителем обязательств по договору об оказании коммунальных услуг

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Формула для расчета пеней следующая:

Пени = Сумма просроченной задолженности x Количество дней x 1/300 x Ставка рефинансирования, где

Сумма просроченной задолженности - сумма задолженности, которая не была уплачена; Количество дней - количество дней просрочки уплаты задолженности. Считается со дня возникновения задолженности по день уплаты;

Ставка рефинансирования - ставка рефинансирования Банка России, которая действовала в период возникновения и погашения задолженности. Сейчас (июль 2015 года) ставка рефинансирования составляет 8,25%. Если в период возникновения и погашения долга произошло изменение ставки рефинансирования, то пени начисляют отдельно по каждому периоду, в котором действовали одна и другая ставки. Если ставка рефинансирования менялась три раза, то таких расчетов будет также три.

2. Ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги

Исполнитель (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги), в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги, вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель в письменной форме направляет потребителю предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности в течение 20 дней со дня передачи предупреждения предоставление такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено (пп. "а" п. 117, пп. "а" п. 119 Правил) либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения;

б) при непогашении потребителем задолженности в течение установленного в предупреждении срока исполнитель при наличии технической возможности ограничивает предоставление указанной в предупреждении коммунальной услуги с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя (пп. "б" п. 119 Правил);

в) при невозможности введения ограничения либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 30 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения - с предварительным (за трое суток) письменным извещением потребителя (пп. "в" п. 119 Правил). Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение двух календарных дней со дня полного погашения задолженности потребителем (п. 120 Правил).

Правда здесь следует сделать пометку. Договором о предоставлении коммунальных услуг может быть предусмотрен иной порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в случае ее неполной оплаты потребителем.

3. Обращение исполнителя в суд с исковым заявлением о взыскании с потребителя задолженности по оплате коммунальных услуг

При отсутствии денежных средств у потребителя взыскание может быть обращено на его имущество, а также на заработную плату или иные доходы (гл. 8, 11 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Обратите внимание! Если размер Вашего долга превышает 10 000 руб., судебный пристав-исполнитель может вынести постановление о временном ограничении на выезд из Российской Федерации.

4. Обращение наймодателя в суд с исковым заявлением о выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ). В случае удовлетворения иска в решении суда о выселении нанимателя и членов его семьи указывается конкретное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Будьте внимательны, старайтесь оплачивать коммунальные платежи вовремя. Если возникают какие-либо финансовые трудности, то старайтесь предупредить об этом поставщика коммунальных услуг или управляющую компанию. Везде работают такие же люди и велика вероятность, что Вам пойдут на встречу, согласившись на некоторую отсрочку платежа. Если же дело дойдет до судебных разбирательств, то письменные доказательства того, что Вы не отказываетесь от оплаты коммунальных услуг, предупреждали поставщика коммунальных услуг о возникших трудностях и полностью открыты для диалога, пойдут Вам на пользу и, возможно, позволят избежать негативного судебного решения.

 

По материалам: "Электронный журнал "Азбука права", 27.05.2015